La plupart d’entre nous seront copropriétaires à un moment ou à un autre de notre vie, qu’il s’agisse de l’achat de notre première propriété avec un conjoint ou un partenaire, ou de la création d’une entreprise immobilière avec un partenaire commercial ou un ami. Comme il existe plus d’une façon de détenir un bien en tant que copropriétaire, soit en tant que colocataire ou en tant que locataire en commun, la meilleure option dépendra de votre situation individuelle et de vos projets futurs en matière de finances.

Qu’est-ce qu’un colocataire ?

Tous les copropriétaires ou « locataires » ont un droit égal sur l’ensemble de la propriété. Au décès d’un copropriétaire, la part de ce dernier dans la propriété passera automatiquement au(x) copropriétaire(s) survivant(s) en vertu de la loi. C’est ce que l’on appelle le droit de survie. Il est important de noter que cela signifie que la participation dans la propriété d’un copropriétaire détenant un droit de copropriété ne sera pas transmise par testament, à moins qu’il ne soit le dernier copropriétaire à décéder et qu’il soit devenu le seul propriétaire. Il est courant que les conjoints soient copropriétaires, car ils ont souvent des dispositions testamentaires similaires et souhaitent que leur succession soit transmise à leur conjoint en premier lieu.

Il est important de se rappeler que si les colocataires décèdent ensemble, il y a présomption que le plus âgé des deux est mort en premier, ce qui signifie que la propriété passe à la succession du plus jeune. Pour éviter les problèmes que cela peut causer, il est recommandé de rédiger un testament et de détenir les biens en tant que locataires en commun.

Qu’est-ce qu’un locataire en commun ?

Chaque copropriétaire a une part bénéficiaire distincte dans la propriété. Chaque part est généralement exprimée en termes de pourcentage qui doit être documenté dans une déclaration de fiducie afin que les intentions des copropriétaires soient claires et ne soient pas laissées sous-entendues par les circonstances et/ou les contributions financières apportées. Comme chaque locataire en commun possède une part bénéficiaire distincte de la propriété, chaque locataire en commun peut vendre sa part sans le consentement de l’autre.

La copropriété est généralement gérée par un spécialiste  de l’immobilier, qui peut être titulaire d’un bts immobilier ou un diplôme supérieur.